L`anziano principe di Roviano divide la sua residenza con i fantasmi dei suoi antenati, simpatiche e invisibili presenze che puntellano con i loro scherzi e i loro gesti d`affetto la sua tranquilla routine quotidiana. Quando il principe muore accidentalmente, e il nipote Federico eredita il palazzo, alcuni speculatori edilizi si fanno avanti con l`intenzione di demolire l`edificio. Messi sotto sfratto, i simpatici fantasmi passano al contrattacco...